使い方
- 「坪単価を計算」(価格→坪単価)か「価格を逆算」(坪単価→価格)を選ぶ
- 面積の単位を坪・m²から選ぶ(m²で入力した場合は、内部で坪に換算してから計算します)
- 価格(または坪単価)と面積を入力すると、その瞬間に答えが表示されます
坪単価とは
坪単価とは、建物や土地の価格を、その面積(坪)で割った「1坪あたりの価格」のことです。同じ延床面積でも設備のグレードや工法によって総額は変わるため、複数の物件やプランの価格感を比較するときの目安としてよく使われます。
坪単価はどうやって計算する?
価格を面積(坪)で割ります。価格3,000万円・面積35坪なら、3,000 ÷ 35 で坪単価は85.7万円です。
坪単価と面積がわかっているときは、掛け算で価格に戻せます(「価格を逆算」に切り替えると計算できます)。
面積がm²のときは?
m²の面積を坪に直してから、同じ式で割ります。1坪は400/121m²(約3.31m²)なので、70m²は約21.18坪。価格3,000万円・70m²なら、坪単価は約141.7万円です。
反対に、坪単価を1m²あたりの単価に直すときは、坪単価を約3.31(400/121)で割ります。坪単価85.7万円は、1m²あたり約25.9万円です。「面積はm²」に切り替えると、m²のまま入力して坪単価を出せます。坪とm²の換算だけをしたいときは坪・平米KAZOERUが使えます。
価格と面積ごとの坪単価は?(早見表)
価格1,500万〜5,000万円・面積25〜40坪の坪単価です(単位は万円/坪・小数第2位を四捨五入。上の計算機と同じ式)。
| 価格 | 25坪 | 30坪 | 35坪 | 40坪 |
|---|---|---|---|---|
| 1,500万円 | 60.0 | 50.0 | 42.9 | 37.5 |
| 2,000万円 | 80.0 | 66.7 | 57.1 | 50.0 |
| 2,500万円 | 100.0 | 83.3 | 71.4 | 62.5 |
| 3,000万円 | 120.0 | 100.0 | 85.7 | 75.0 |
| 3,500万円 | 140.0 | 116.7 | 100.0 | 87.5 |
| 4,000万円 | 160.0 | 133.3 | 114.3 | 100.0 |
| 4,500万円 | 180.0 | 150.0 | 128.6 | 112.5 |
| 5,000万円 | 200.0 | 166.7 | 142.9 | 125.0 |
賃料の坪単価も同じ式で出せる?
出せます。事務所や店舗の賃料は、月額の賃料を面積(坪)で割ります。月額30万円・20坪なら、30 ÷ 20 で坪単価は月1.5万円です。計算機の「価格」に月額の賃料(万円)を入れれば、そのまま計算できます。共益費を含めるかどうかで数字が変わるので、比べる物件どうしで条件をそろえてください。
坪単価を比較するときの注意(分母と分子の定義をそろえる)
坪単価は、計算に使う「価格」と「面積」の定義しだいで数字が大きく変わります。同じ「坪単価」という言葉でも、次のような違いがあるため、複数の見積もりや物件を比較するときは、分母(面積)と分子(価格)の定義がそろっているかを必ず確認してください。
- 価格が「本体工事費のみ」か「付帯工事費・諸費用を含む総額」か
- 面積が「延床面積」か「施工面積(バルコニー・ポーチなど延床面積に含まれない部分を含む)」か
- 金額が「税込」か「税抜」か
これらの定義がそろっていないまま坪単価だけを比べると、実際より割安・割高に見えてしまうことがあります。見積書や広告に載っている坪単価を見るときは、何を分子・分母にしているかを確認する習慣をつけると安心です。